Những tên gọi trước đây của sổ đỏ
Căn cứ theo Luật Đất đai 2003 sổ đỏ có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, có bìa màu đỏ, do Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành ghi nhận quyền sử dụng đất, do cơ quan nhà nước cấp cho chủ sở hữu nhằm đảm bảo lợi ích của chủ sở hữu.
Còn sổ hồng (sổ có bìa màu hồng) được Bộ Xây dựng ban hành, có tên gọi đầy đủ là “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”, ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Sổ hồng được sử dụng ở khu vực đô thị, và chỉ áp dụng với nhà đất ở đô thị cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy.
Sổ hồng hay sổ đỏ được cấp sau ngày 10/12/2009 đều có màu hồng nhạt và có cùng một tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Về mặt pháp lý, cả sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý như nhau. Giá trị được thể hiện ở tài sản ghi nhận quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà ở, chung cư hoặc tài sản khác gắn liền với đất.
Luật Đất đai 2013 cũng quy định sổ đỏ được gọi chung là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”.
Tên gọi mới của sổ đỏ có gì khác
Khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, sổ đỏ mới sẽ được cấp theo mẫu thống nhất trên cả nước do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định. Sổ đỏ mới sẽ có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Như vậy so với Luật Đất đai 2013, tên gọi sổ đỏ mới ngắn gọn hơn, trong đó thay cụm từ “quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” bằng “quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Tài sản gắn liền với đất được cấp sổ đỏ gồm nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thông qua việc cấp sổ đỏ lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định, với thửa đất xác định.
Ngoài tên gọi, sổ đỏ mới còn có nhiều thay đổi. Cụ thể: giấy chứng nhận mới chỉ còn 2 trang, thông tin trong giấy sẽ được chuyển sang trang 1. Cũng theo dự thảo, Quốc huy được thu nhỏ đặt góc trái trang 1, chính giữa là dòng chữ GIẤY CHỨNG NHẬN, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT.
Các thông tin thửa đất gồm: thửa đất số, loại đất thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng, địa chỉ; các thông tin tài sản gắn liền với đất, ghi chú, sơ đồ thửa đất, chứng nhận của cấp có thẩm quyền trước đây ở trang 2 thì tại mẫu chứng nhận mới sẽ được đưa ra trang 1.
Bên cạnh việc thay đổi vị trí những nội dung của mẫu giấy cũ, tại đề xuất mới của Bộ Tài nguyên và Môi trường, mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sẽ có thêm bảng biểu thông tin tài sản gắn liền với đất kê khai thêm các nội dung như: Tên tài sản/ hạng mục công trình; diện tích xây dựng (m2); diện tích sàn hoặc công suất; kết cấu chủ yếu; cấp công trình; số tầng; năm hoàn thành xây dựng; thời hạn sở hữu.
Ở trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sẽ chỉ còn thông tin Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận và Số vào sổ sau khi cấp giấy chứng nhận.
Bên cạnh đó, nhằm chống làm giả, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất in mã QR ở trên cùng góc phải trang 1 trên giấy chứng nhận và thông tin phản hồi.
Các sổ đỏ với tên gọi cũ, được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn có giá trị tương đương sổ đỏ mới. Người dân không phải cấp đổi sang sổ mới trừ trường hợp có nhu cầu đổi sổ sẽ được cơ quan nhà nước đáp ứng.
